Aby prawidłowo i zgodnie z prawem przeprowadzić zakup mieszkania, należy dokonać jego wyceny. Przy dokładnej cenie mieszkania sprzedaż będzie szybsza, ponieważ kupujący skoreluje koszt mieszkania ze swoimi oszczędnościami i wyciągnie wnioski. Ustalenie kosztu to złożona praca, która polega na ocenie statystycznego wizerunku mieszkania, porównaniu go z konkurencją. Pośrednicy w handlu nieruchomościami zawsze oferują swoje usługi w celu obliczenia kosztów i zrobienia tego całkiem dobrze. Ale co, jeśli dana osoba nie zamierza iść do żadnej agencji nieruchomości? W takich przypadkach istnieją pewne wskazówki, które pomogą początkującym łatwo ustalić koszt.
Algorytm działań przy kalkulacji kosztów
Istnieje konkretny plan działania, który stosuje każdy nowoprzybyły, który staje przed problemem wyceny mieszkania. Plan jest taki:
- Za pomocą specjalistycznego kalkulatora online możesz łatwo sprawdzić koszt. Doświadczeni pośrednicy w handlu nieruchomościami proponują użycie nie jednego kalkulatora, ale trzech jednocześnie, aby na pewno ustalić dokładną cenę;
- Uzupełnij wszystkie niezbędne informacje, zaczynając od metrażu, kończąc na stanie mieszkania;
- Kliknij „OK” i zapisz wynikową liczbę;
- Przeanalizuj wyniki każdego kalkulatora i oblicz średnią cenę, czyli koszt mieszkania.
Aby to zrobić, bardzo wygodnie jest skorzystać z kalkulatora strony internetowej Avito. Ta strona zawsze ma ogromną liczbę odwiedzających mieszkających w Rosji. A ta strona pomoże Ci obliczyć średnie ceny mieszkań na Twojej ulicy! Wystarczy wpisać powierzchnię mieszkania, która jest podobna do Twojej. Ponadto strona może pokazać około 12 obiektów, które będą pasować do tych parametrów.
Wystarczy, że zapiszesz ich ceny, a zobaczysz, że apartamenty są zasadniczo podzielone na trzy duże grupy:
- Pierwszym z nich są niskie ceny;
- Druga to pewna kwota;
- Trzeci - czasami różni się kosztem.
Dlaczego to się dzieje? Można to łatwo dowiedzieć się szczegółowo od właściciela mieszkania, który ma te informacje.
Niezależne określenie kosztów mieszkania bez pomocy zasobów internetowych
Istnieje nieskończona liczba sposobów obliczania kosztów bez narzędzi online. Najczęstszym jest zbieranie statystyk mieszkań, które są z grubsza podobne do twoich. Najważniejsze, aby mieszkanie było podobne, czyli spełniało kluczowe parametry. Najprościej jest spojrzeć na ceny mieszkań we własnym domu. Ta sama główna zasada to podobieństwo.
Nawet przy tej opcji, gdy wszystkie apartamenty różnią się od Twojego, możesz po prostu sprawdzić cenę i metraż apartamentów. Następnie skieruj swój punkt odniesienia do obiektywnej oceny. Po obliczeniu średniej arytmetycznej jednego metra kwadratowego możesz pomnożyć ją przez metraż swojego mieszkania i uzyskać upragniony koszt. Warto pamiętać, że mieszkania o różnym metrażu mogą różnić się ceną ze względu na inne dane, dlatego najlepiej jest obiektywnie ocenić koszt mieszkania i skupić się na swoich odczuciach.
Czy artykuł ci pomógł?