Obecnie mieszkańcy apartamentowców są pozostawieni samym sobie ze wszystkimi palącymi problemami związanymi z utrzymaniem i remontem domu. A większość nie wie, jakie działania podjąć, aby rozwiązać pojawiające się problemy. Wiele problemów pojawia się, gdy konieczne jest przeprowadzenie napraw niektórych konstrukcji. W naszym artykule porozmawiamy o tym, jak przeprowadzić remont dachu budynku mieszkalnego przy minimalnych kosztach bez naruszania obowiązujących przepisów.
Początkowo zdefiniujemy, co obejmuje pojęcie „naprawy dachu domu”. Tak więc naprawa dachu domu to naprawa górnej części budynku, która chroni cały budynek przed negatywnym wpływem środowiska.
Przypomnijmy, że zgodnie z ich kształtem i cechami konstrukcyjnymi dach dzieli się na:
- bez nachylenia;
- przybudówka;
- szczyt;
- wielospadowy;
- bardziej złożone projekty.
Ogólna struktura i podsufitka obejmuje dach (powłokę zewnętrzną) oraz wewnętrzną podporę - system kratownicowy. Budując dom, deweloper wybiera jeden lub drugi rodzaj dachu, w zależności od cech architektonicznych i późniejszego przeznaczenia budynku.
Bardzo często wybiera się rodzaj dachu budynku mieszkalnego, skupiając się na ogólnym zagospodarowaniu architektonicznym całej dzielnicy. System kanalizacji burzowej jest integralnym elementem dachu dowolnego typu i złożoności konstrukcyjnej.
Może być wyposażony w odpływ zewnętrzny lub wewnętrzny. Nowoczesny dach musi mieć termoizolację i hydroizolację. W przypadku, gdy konieczny był remont dachu, należy wziąć pod uwagę wszystkie jego elementy.
Zastosowanie nowych, zaawansowanych technologicznie materiałów do naprawy dachu budynku mieszkalnego może znacznie zwiększyć użyteczną charakterystykę techniczną naprawianego dachu.
Główne technologie naprawy dachów budynku mieszkalnego
W nowoczesnym budownictwie zwyczajowo dzieli się naprawy dachu na: częściowe i główne. Częściowe naprawy dachu są przeprowadzane w przypadku wykrycia niektórych jego wad, które prowadzą do obniżenia jego właściwości użytkowych.
Podczas wykonywania częściowej naprawy dachu często eliminowane są następujące problemy:
- przecieki na samym dachu i jego zadaszenie;
- wyeliminować hałas;
- odnowić poszczególne elementy pokrycia dachowego;
- nadać dachowi estetyczny wygląd.
Jeśli na dachu pojawią się nieszczelności, to przede wszystkim dach jest sprawdzany w celu wykrycia nieszczelności.
W zależności od tego, które elementy dachu zostały uszkodzone w wyniku określonej wady dachu, wymieniane są elementy konstrukcyjne dachu, na przykład wymiana izolacji, łat, warstw hydroizolacyjnych i innych elementów pokrycia dachowego.
Po wymianie lub naprawie uszkodzonych fragmentów dachu przystępują do prac związanych z uszczelnieniem wszystkich nowo wykonanych spoin w naprawianych miejscach, a także uszczelnieniem spoin na pokryciu dachowym.
Ważne: do różnych rodzajów pokryć dachowych należy stosować różne rodzaje uszczelniaczy. Mogą to być silikony, mastyksy, inne uszczelniacze.
Aby znaleźć pytanie: dachy + remont, przetworzyliśmy dużą liczbę źródeł informacji i doszliśmy do następującego poglądu: remont budynku mieszkalnego przeprowadza się z całkowitym zniszczeniem lub poważnym uszkodzeniem dachu.
Z reguły podczas generalnego remontu konieczna jest wymiana wszystkich elementów nośnych dachu, w tym więźby dachowej, łat, kanalizacji deszczowej i odwodnieniowej.
Czasami pojawia się nawet pytanie: czy dach domu spełnia już swoje funkcje użytkowe, czy lepiej zrezygnować z remontu generalnego i całkowicie go wymienić?
Państwowe programy remontu budynku mieszkalnego
Oczywiste jest, że naprawy dachu przez cały czas kosztują dużo pieniędzy. Dlatego przed mieszkańcami apartamentowca rodzi się naturalne pytanie: kto powinien naprawiać dach?
Pospiesznie zapewniamy, że w wielu miastach Rosji istnieją programy remontu budynku mieszkalnego na koszt Funduszu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych.
W ramach tego Programu udzielane jest wsparcie finansowe organizacjom zarządzającym i stowarzyszeniom właścicieli domów, które zarządzają domem. Co więcej, pomoc finansowa może wynieść nawet 95% całkowitych kosztów remontu kapitalnego.
Warto wiedzieć: Aby Twój dom został objęty Programem Remontu, właściciele muszą zdecydować, że dom (lub np. dach) wymaga generalnego remontu.
A także należy sporządzić i zatwierdzić kosztorys naprawy dachu do jego remontu i podjąć decyzję, że wszyscy współwłaściciele nie odmawiają udziału w tym programie.
Następnie organizacja zarządzająca stowarzyszeniem współwłaścicieli mieszkań musi złożyć wniosek do samorządu terytorialnego o włączenie domu do Programu.
Program poprawy kapitału obejmuje określone rodzaje pracy. Lista ta obejmuje również remonty dachów, w tym częściową wymianę niektórych pojedynczych elementów (wiązary, układ wiązarów, płyty stropowe).
Lista napraw obejmuje:
- zabezpieczenie przeciwpożarowe i antyseptyczne wszystkich konstrukcji drewnianych;
- wymiana pokrycia dachowego;
- przywracanie warunków temperaturowo-wilgotnościowych w pomieszczeniach na poddaszu;
- wymiana drenażu wewnętrznego i zewnętrznego.
Należy zaznaczyć, że te budynki mieszkalne, których stopień zużycia przekracza 70%, nie podlegają większym remontom. Takie domy są klasyfikowane jako awaryjne, podlegają rozbiórce lub odbudowie.
Zazwyczaj federalny budżet miasta przeznacza 95% całkowitych kosztów remontu dachu. 5% całkowitych środków wydanych na remont dachu muszą wpłacić: wspólnoty mieszkaniowe, budownictwo mieszkaniowe lub spółdzielnie mieszkaniowe, a także właściciele wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych.
Aby otrzymać taką dotację w ramach programu państwowego należy przedstawić następujący wykaz dokumentów:
- wniosek o dofinansowanie;
- dokumenty założycielskie osoby prawnej do zarządzania budynkiem mieszkalnym;
- zaświadczenie o rejestracji państwowej tej osoby prawnej;
- wyciąg danych bankowych z konta wnioskodawcy;
- protokół ze spotkania właścicieli budynku mieszkalnego w sprawie wyboru spółki zarządzającej oraz wykaz usług i prac związanych z naprawą i konserwacją mieszkań, kwota ich finansowania;
- kopię umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym;
- projekt i kosztorys remontu dachu;
- protokół walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego, że podjęto decyzję o przeprowadzeniu remontu, zatwierdzono kosztorys, ustalono koszt robót, rozpatrzono procedurę wniesienia wkładu finansowego przez właścicieli mieszkań, wyznaczono upoważnionych przedstawicieli do podpisać akt odbioru wykonanej pracy. Taka decyzja jest legalna tylko wtedy, gdy głosowało za nią 2/3 właścicieli domów;
- rejestr właścicieli domów;
- umowa na remont dachu.
Ważne, aby wiedzieć: wszystkie kopie dokumentów muszą być poświadczone przez kierownika organizacji zarządzającej.
Wszystkie powyższe dokumenty należy złożyć w komisji mieszkalnictwa i usług komunalnych miasta. Decyzja o przyznaniu dotacji na remont kapitalny musi zostać podjęta w ciągu 10 dni roboczych.
Podstawą uzyskania dotacji państwowej jest ustawa federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca 2007 r. Nr 185-FZ „O funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, a także ustawa federalna nr 323-FZ z dnia 30 grudnia 2008 r.
Wzór umowy na naprawę dachu jest dostępny w każdym wydziale mieszkaniowym. Jednak w przypadku, gdy Twój dom nie spełnia wszystkich kryteriów określonych w art. 14 ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej, dotacja nie zostanie udzielona. Jednym z kryteriów tej ustawy jest brak długów dla wszystkich współwłaścicieli budynku mieszkalnego.
Jak złożyć wniosek do działu mieszkaniowego
W przypadku wykrycia przecieku dachu lub innych usterek wymagających natychmiastowej naprawy, współwłaściciele kamienic powinni jak najszybciej skontaktować się z działem mieszkaniowym obsługującym dom.
Co więcej, najprawdopodobniej nikt nie rozważy odwołania ustnego. Dopiero w przypadku, gdy złożysz pisemny wniosek o naprawę dachu, kierownictwo zacznie go rozpatrywać.
Instrukcja wypełnienia wniosku:
- Nagłówek wniosku musi zawierać nazwisko, imię, patronimikę kierownika wydziału mieszkaniowego oraz Twoje dane, w tym nazwisko, imię, patronimikę i adres zamieszkania.
- W treści wniosku należy wskazać faktyczny stan rzeczy: kiedy iw jakiej części mieszkania doszło do wycieku. Opisz jak najdokładniej skąd wzięła się woda (ze stropu lub ścian), a także wskaż straty materialne, jakie wyrządziła Twojemu mieszkaniu.
- Końcowa część wniosku powinna zawierać następujące słowa: Proszę o naprawę dach nad moim mieszkaniem.
- Na końcu wniosku umieść datę obiegu oraz swój podpis (czytelny).
Ważne: wniosek należy napisać w dwóch egzemplarzach: jeden dla wydziału mieszkaniowego, drugi dla siebie. Ponadto Twój wniosek musi być zastrzeżony, to znaczy Twój egzemplarz musi zawierać numer, datę przyjęcia wniosku, podpis urzędnika potwierdzającego Twój pisemny wniosek do wydziału mieszkaniowego.
Po pisemnym zgłoszeniu pracownicy działu mieszkaniowego są zobowiązani do kontaktu z wykonawcą, który specjalizuje się w przeprowadzaniu tego typu remontów. Specjalista firmy oceni zakres niezbędnych prac i sporządzi wadliwy arkusz do naprawy dachu.
W przypadku, gdy z jakiegoś powodu Twój dom nie kwalifikuje się do dotacji państwowych (mówiliśmy o tym powyżej), całkowity koszt naprawy musi zostać podzielony przez wszystkich mieszkańców domu.
Jedna rada: musisz podzielić całkowitą kwotę niezbędną do naprawy proporcjonalnie do powierzchni mieszkania. Czasami popełniają błąd i dzielą całkowitą kwotę przez liczbę mieszkańców w każdym mieszkaniu. Jest to zasadniczo błędne.
Dopiero po całkowitym zapłaceniu całej kwoty wskazanej w wadliwym oświadczeniu dach 9-piętrowego budynku zostanie naprawiony tak szybko, jak to możliwe.
Chociaż wiele wydziałów mieszkaniowych korzysta z faktu, że ustawa federalna Federacji Rosyjskiej nie określa określonych ram czasowych na naprawy, można to uzasadnić faktem, że paragraf B art. 40 „Zasad utrzymania wspólnej własności w budynku mieszkalnego” stanowi, że pracownicy wydziału mieszkaniowego są zobowiązani do reagowania i usuwania awarii.
Uwierz mi, tylko od Twojej aktywności i asertywności zależy, jak szybko pracownicy działu mieszkaniowego podejmą działania w celu usunięcia usterek lub naprawy dachu Twojego domu.
Osiągnąwszy pewne wyniki w dziale mieszkaniowym, nie poprzestawaj na tym. Dowiedz się, który wykonawca wykona prace remontowe i zapytaj o umowę na naprawę dachu.
W przypadku odmowy udzielenia informacji warto zwrócić się o pomoc do kancelarii prawnej.
Istnieje wiele sposobów na to, aby firma zarządzająca nieruchomościami naprawiła dach bez wchodzenia do sądu. Ważne jest, aby działać kompetentnie, przestrzegając litery prawa, stosując się do wszystkich zaleceń, które opisaliśmy powyżej.
A potem całkiem realistyczna jest naprawa dachu domu przy minimalnych kosztach i nie psującym zdrowia.
Czy artykuł ci pomógł?