Istnieje wiele chronicznych problemów w mieszkalnictwie domowym i usługach komunalnych. Jednym z typowych i wszechobecnych problemów jest przeciekający dach w apartamentowcu. Ze względu na to, co może wystąpić i jakie są sposoby na jego wyeliminowanie dla różnych rodzajów powłok – w dalszej części artykułu.
Widać wyraźnie, że problem przecieków dotyczy mieszkańców wyższych kondygnacji. Ale niektórzy z nich nigdy się z tym nie spotykają, niektórzy rzadko, a dla niektórych woda kapie z sufitu prawie bez przerwy.
Jaka może być przyczyna przeciekania dachu? Można to podsumować jednym zdaniem: naruszenie wykładziny dachowej. Ale może się to zdarzyć na różne sposoby.
Ale w każdym razie, aż do prawdziwego źródła kłopotów, które Twój dach przecieka - w większości przypadków naprawy są bezużyteczne, ponieważ problem może nie zostać rozwiązany natychmiast, ale może pojawić się ponownie po dość krótkim czasie.
Gdzie płynie?
Poszukiwanie uszkodzeń rozpoczyna się od analizy. Zgodnie z charakterem manifestacji wycieku może być:
- Burza - która pojawia się podczas deszczu lub jakiś czas po nim
- Śnieżne – pojawiają się podczas aktywnych roztopów, jednak mogą również wystąpić w wyniku rozmrożenia dolnej warstwy w wyniku wymiany ciepła śniegu z cieplejszym pokryciem dachowym
- „Suche” - występują w porze ciepłej i suchej. Spowodowane kondensacją w przestrzeni pod dachem
- „Migotanie” – pojawiające się przypadkowo, nie przy każdym opadzie i w zależności od nieznanych czynników. Mogą być spowodowane mikropęknięciami w pokryciu dachowym lub wiatrem opadowym pod okapem dachu, nieprawidłowym montażem attyki
Następnym krokiem będzie fizyczne poszukiwanie miejsc, w których dach przecieka. Na płaskim dachu zadanie to jest łatwiejsze niż na skośnym - jednak nie zawsze jest bardziej skuteczne.
Najpierw należy np. za pomocą taśmy mierniczej porównać miejsce wycieku w mieszkaniu na ostatnim piętrze z odpowiednim punktem na dachu.
Rada! Możesz przyczepić się do ewentualnego miejsca wycieku za pomocą punktów orientacyjnych - studzienek dostępowych, kanałów wentylacyjnych, wylotów rur kanalizacyjnych
Jeśli uszkodzenie w odpowiednim miejscu jest widoczne gołym okiem, przyczyna mogła zostać znaleziona. Być może – ponieważ dachy płaskie, zwykle kryte materiałami walcowanymi, są pod tym względem dość podstępne.
Pod nimi mogą tworzyć się pęcherzyki powietrza, które następnie pękają i zaczynają gromadzić wilgoć, powoli przenosząc ją na płytę stropową.
Dlatego łata na widoczne uszkodzenia może nie rozwiązać problemu – zwłaszcza jeśli wada powstała dawno temu. Woda musiała zgromadzić się pod hydroizolacją.
Na skośnym dachu oględziny rozpoczynają się od strychu – w miejscu rzekomego przecieku badają stan hydroizolacji, krokwi, posadzek i stropów. Miejsce nieszczelności dachu może objawiać się zaciekami, śladami pleśni, gniciem konstrukcji drewnianych.
Jednak na dachach pokrytych blachą nierzadko zdarza się, że woda spływa po jednym lub kilku sąsiednich miejscach, docierając dość daleko od miejsca wycieku. Następnie przeprowadzana jest kontrola zewnętrzna - po zewnętrznej stronie dachu sprawdzany jest stan połączeń połaci dachowych, wyjść różnych komunikacji i systemu odwadniającego.
Nagromadzenie liści i innych zanieczyszczeń w tych obszarach może często powodować gromadzenie się wody, która może przedostawać się do stawów. materiał dachowy „prąd wsteczny”.
Jaka jest przyczyna wystąpienia?
W wielu przypadkach, zwłaszcza jeśli uszkodzenie dachu ma charakter chroniczny, bardzo trudno jest wiarygodnie ustalić jego przyczynę.
Istnieje jednak pewien standardowy zestaw czynników, które przyczyniają się do tego, że dach płynie, a wiele z nich może nadal oddziaływać na naprawiany obszar i szybko uczynić go niezdatnym do użytku.
Pomiędzy nimi:
- Data ważności pokrycia dachowego
- Uszkodzeń mechanicznych podczas wykonywania jakichkolwiek prac
- Uszkodzenie warstwy ochronnej pokrycia dachowego podczas odśnieżania, dodatkowo powodujące jego korozję
- Naruszenie technologii pokryć dachowych
- Narażenie na wilgoć i światło ultrafioletowe
- Oddziaływanie wiatru na materiały arkuszowe powłoki, ich zginanie i rozdzieranie
- Wysokie (zarówno od światła słonecznego, jak i od kanałów wentylacyjnych czy kominów) lub niskie temperatury. Te ostatnie zmniejszają elastyczność walcowanych materiałów, a gdy części budynku się poruszają, pękają
- Jeśli trawnik jest ułożony na płaskim dachu, zadaszenie, z niewłaściwym wyposażeniem. Może zostać uszkodzony przez korzenie roślin
Rada! Mieszkańcy wyższych pięter, zwłaszcza jeśli wiedzą, że dach od dawna nie był naprawiany, a może być w stanie przedawaryjnym, warto zakłócić obsługę techniczną mieszkań na planową kontrolę. Biorąc pod uwagę częste zaniedbywanie przez organizacje usługowe ich obowiązków, wskazane jest monitorowanie ich działań. Planowy przegląd dachu należy przeprowadzać dwa razy w roku - wiosną, po zakończeniu roztopów i jesienią - przed rozpoczęciem sezonu zimowego. Problemowi łatwiej jest zapobiegać, zanim potencjalne zagrożenie zamieni się w realną szkodę.
Jak naprawić?
Oczywiście kolejność napraw zależy od skali uszkodzeń, ich charakteru i materiału pokrycia dachu.Jeśli dach jest wykonany z materiałów bitumicznych, możliwe są dwie opcje: naprawy lokalne i główne.
Pierwszy przeprowadza się na stosunkowo świeżych powłokach, gdzie główna część dachu zachowała normalne właściwości użytkowe.
Z reguły kawałek pokrycia dachowego jest wycinany wokół miejsca uszkodzenia z wcięciem co najmniej pół metra. Powstały „miejsce” jest wypełnione mastyksem polimerowym lub płynną gumą.
Jeśli powłoka straciła elastyczność, żadne łatanie nie pomoże, przecieki będą pojawiać się regularnie i to w różnych miejscach. W takich przypadkach ratuje tylko całkowita wymiana pokrycia dachowego, przy czym stara powłoka zostaje wyczyszczona do gruntu.
Dachy wykonane z różnych rodzajów dachówek zwykle pękają w wyniku odkształceń termicznych (rozszerzeń) na styku z różnymi elementami dachu.
Zanim naprawa dachu konieczne jest usunięcie uszkodzonej części i wzmocnienie konstrukcji nośnej - wzmocnienie krokwi poprzez ich połączenie, a także skrzynię, aby wykluczyć możliwość przesuwania się płytek.
Dachy wykonane z materiałów blaszanych są w większości narażone na te same problemy.
Rozwiązuje się je w następujący sposób:
- Znaczne uszkodzenie arkusza - jego całkowita wymiana, zgodnie z odpowiednią technologią
- Uszkodzenia punktowe: dla blach - lutowanie a następnie uszczelnienie specjalnymi związkami polimerowymi, dla łupków - nalepka z włókna szklanego ze specjalną impregnacją wodoodporną
- Wyciek w miejscach, w których znajdują się elementy mocujące. Z reguły powstaje z powodu złej jakości uszczelek, rzadziej z powodu rdzewienia łba gwoździa lub samej śruby samogwintującej. Uszkodzoną część należy wymienić.Jest to jednak zazwyczaj oznaka stosowania podzespołów niskiej jakości, dlatego należy przygotować się na to, że problem będzie się powtarzał. Lepiej jest wcześniej wymienić wszystkie elementy złączne.
Oczywiste jest, że eliminacja nieszczelności dachu jest możliwa nawet w najcięższych przypadkach. Zajęcie to jest jednak pracochłonne, a „krople” z sufitu raczej nie przypadną do gustu mieszkańcom.
Dlatego zawsze należy przestrzegać dwóch podstawowych zasad: kontrolować prawidłowe ułożenie dachu, a następnie regularnie kontrolować jego stan.
Czy artykuł ci pomógł?